运用社交软件卖房，可以遵循以下步骤和技巧：

建立专业形象

微信名称：使用简洁、专业的名称，如“AAA经纪人XX”，并确保名称长度不超过16个字符。

头像和签名：使用专业的人身像作为头像，个人签名要简单直接，突出自己的职业身份。

添加客户微信

通过手机号或微信号添加：在确定客户意向后，让客户留下微信号，方便后续沟通。

扫码添加：通过微信二维码进行添加，经纪人可以在名片或网络上公开自己的二维码。

朋友圈营销

朋友圈背景设置：设置一张包含公司信息、联系方式和专业知识的名片作为朋友圈背景，展示专业度。

发布房源：每天发布一到两条房源信息，避免刷屏，选择“谁可以看”功能，实现精准营销。

内容营销：分享购房技巧、市场分析等内容，树立良好形象，提高客户信任度。

客户分组和管理

微信好友分组：根据客户需求和意向进行分组，便于后续跟进和维护。

利用微信小程序和公众号

小程序售房：通过搭建小程序，将房源信息上架至商城售卖，利用微信官方提供的流量入口进行引流。

公众号售房：在公众号菜单栏放置商城链接，通过内容营销增加客户粘性，转化订单。

微信直播卖房

直播功能：利用微信直播功能进行卖房，通过视频号、小程序或社群直播等方式吸引客户。

提高客户信任度

分享专业知识：通过分享房产知识、贷款政策等内容，展示专业素养，提高客户信任度。

优化房源信息展示

图片和文字并茂：发布高质量的房源图片和详细的文字描述，突出房源亮点。

定期更新：及时更新房源信息，保证信息的真实性和有效性。

提供有价值的内容

房产知识：分享购房技巧、贷款政策等相关知识，帮助客户了解市场。

通过以上步骤和技巧，可以有效地利用社交软件进行卖房，提高成交率。建议经纪人保持与客户的互动，及时回应客户咨询，提供个性化的服务，从而提升客户满意度和忠诚度。