浦东软件园的盈利模式主要包括以下几个方面：

房租收入：

浦东软件园通过出租办公空间、商铺等物业获得稳定的租金收入。根据2021年的数据，房租收入在浦东软件园的收入中占据了重要比例，并且随着园区建设的推进，房租收入增长迅速。

其他销售收入：

除了房租收入外，浦东软件园还可能通过提供其他服务如餐饮、娱乐、会议等获得额外收入。虽然其他销售收入有所降低，但它仍然是收入的一部分。

投资收益：

浦东软件园还通过投资其他公司或项目获得投资收益。虽然短期内回报水平较低，但长期来看，这些投资有助于增加公司的总收入和利润。

政府补贴：

作为政府重点支持的产业园区，浦东软件园可能会获得政府的各种补贴，这些补贴有助于降低运营成本，提高盈利能力。

产业投资：

浦东软件园在产业上进行了多方向投资，涉及软件和信息服务领域的企业和项目。这些投资有助于推动园区内企业的发展，同时也有望带来长期的投资回报。

孵化器和股权投资：

浦东软件园通过设立孵化器和开展股权投资业务，为初创企业提供支持，同时通过股权投资获得收益。这种模式有助于吸引和培育创新型企业，提升园区的整体竞争力。

网上虚拟空间：

浦东软件园还打造了“网上虚拟空间”在线孵化平台，通过提供在线服务增加收入来源。

综上所述，浦东软件园的盈利模式多元化，包括房租收入、其他销售收入、投资收益、政府补贴、产业投资、孵化器和股权投资以及网上虚拟空间等。这些盈利渠道共同构成了浦东软件园稳定的收入来源，支持了其持续发展。